ศาลที่รับว่าความในพื้นที่นี้
คดีในพื้นที่อำเภอปากช่องอยู่ในเขตอำนาจของศาลจังหวัดสีคิ้ว (ปากช่อง) ซึ่งพิจารณาพิพากษาคดีในท้องที่อำเภอปากช่องโดยเฉพาะ นอกจากนี้ยังอยู่ในเขตอำนาจของศาลจังหวัดสีคิ้วซึ่งครอบคลุมพื้นที่อำเภอสีคิ้ว ปากช่อง สูงเนิน ด่านขุนทด และขามทะเลสอด้วย
⚠ ที่ดินในปากช่องมีหลายประเภทเอกสารสิทธิปะปนกัน
พื้นที่ปากช่องมีทั้งที่ดินมีโฉนด ที่ดิน น.ส.3 และที่ดิน ส.ป.ก. ปะปนกันอยู่มาก โดยเฉพาะในโซนที่มีการพัฒนาเป็นรีสอร์ตหรือที่พักตากอากาศ การตรวจสอบประเภทเอกสารสิทธิให้ชัดเจนก่อนซื้อขายหรือก่อนดำเนินคดีจึงสำคัญมาก เพราะแต่ละประเภทมีข้อกฎหมายและความเสี่ยงต่างกัน
คดีที่พบบ่อยในพื้นที่ปากช่อง
ด้วยลักษณะพื้นที่ที่มีทั้งการทำเกษตรและธุรกิจท่องเที่ยว คดีที่ปรึกษาเข้ามาจากพื้นที่ปากช่องจึงเน้นไปทางประเด็นที่ดินเป็นหลัก
- ที่ดิน ส.ป.ก. เช่น กรณีซื้อขายที่ดิน ส.ป.ก. แล้วเสี่ยงถูกยึดคืน หรือซื้อที่ดิน ส.ป.ก. มาแล้วถูกไล่ที่
- ที่ดินซื้อขายมีปัญหา เช่นพบปัญหาหลังโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินแล้ว ซึ่งพบมากในธุรกรรมซื้อขายที่ดินเพื่อทำรีสอร์ตหรือบ้านพักตากอากาศ
- ข้อพิพาทแนวเขตและการครอบครอง เช่นการครอบครองที่ดินต่อเนื่องเป็นเวลานาน ระหว่างเพื่อนบ้านหรือญาติ
นอกจากคดีที่ดินแล้ว ยังรับปรึกษาคดีแพ่งและข้อพิพาทสัญญาที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจในพื้นที่ เช่น สัญญาเช่าที่พักหรือสัญญาว่าจ้างก่อสร้าง
บริการของสำนักงานในพื้นที่ปากช่อง
- ตรวจสอบประเภทเอกสารสิทธิและความเสี่ยงของที่ดินก่อนตัดสินใจ
- ให้ความเห็นก่อนซื้อขายที่ดินหรือทำสัญญาที่เกี่ยวกับที่ดิน
- เป็นทนายความว่าความในคดีที่ดินและคดีแพ่งตามขอบเขตงานที่ตกลงกัน
- ให้คำปรึกษาต่อเนื่องกรณีถูกฟ้องขับไล่หรือถูกเรียกคืนที่ดิน
ขั้นตอนเริ่มต้นปรึกษา
ทักแชท LINE หรือโทรมาเล่าว่าที่ดินของท่านเป็นเอกสารสิทธิประเภทใด ซื้อขายหรือครอบครองมาอย่างไร และปัญหาที่พบคืออะไร หากมีสำเนาโฉนด น.ส.3 หรือเอกสาร ส.ป.ก. ให้เตรียมถ่ายรูปไว้ล่วงหน้า ทนายจะช่วยประเมินความเสี่ยงและทางเลือกก่อนนัดหมายขั้นตอนถัดไป
คำถามที่พบบ่อย
ที่ดิน ส.ป.ก. ซื้อขายกันเองได้หรือไม่
โดยหลักที่ดิน ส.ป.ก. เป็นที่ดินของรัฐที่จัดสรรให้เกษตรกรทำประโยชน์ ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ที่ซื้อขายเปลี่ยนมือได้ตามกฎหมายทั่วไป การซื้อขายที่พบเห็นส่วนใหญ่จึงมีความเสี่ยง ควรให้ทนายความตรวจสอบเอกสารและที่มาของที่ดินก่อนตัดสินใจ
ซื้อที่ดินทำรีสอร์ตแล้วพบภายหลังว่าเป็นที่ ส.ป.ก. ทำอย่างไรได้บ้าง
ต้องตรวจสอบสัญญาซื้อขายเดิม หลักฐานการชำระเงิน และประเภทเอกสารสิทธิที่แท้จริงก่อน เพื่อประเมินว่ามีช่องทางเรียกร้องจากผู้ขายหรือไม่ และควรวางแผนรับมือกับความเสี่ยงเรื่องการถูกเรียกคืนที่ดิน
เพื่อนบ้านสร้างรั้วรุกล้ำที่ดินในปากช่อง ควรทำอย่างไรก่อน
เก็บภาพถ่ายแนวเขตปัจจุบัน เอกสารสิทธิ และพยายามพูดคุยกับเพื่อนบ้านก่อนเบื้องต้น หากตกลงกันไม่ได้ควรปรึกษาทนายความเพื่อตรวจสอบแนวเขตตามเอกสารและประเมินแนวทางที่เหมาะสม
คดีที่เกิดในปากช่องต้องยื่นฟ้องที่ศาลไหน
คดีในพื้นที่อำเภอปากช่องส่วนใหญ่อยู่ในเขตอำนาจของศาลจังหวัดสีคิ้ว (ปากช่อง) ทนายความจะตรวจสอบเขตอำนาจศาลที่ถูกต้องให้ก่อนเริ่มดำเนินการ เนื่องจากบางกรณีอาจต้องพิจารณาภูมิลำเนาคู่ความประกอบด้วย
มีที่ดินในปากช่องที่ต้องการให้ทนายตรวจสอบก่อนตัดสินใจหรือไม่
เล่าลักษณะที่ดินและปัญหาที่พบให้ฟังก่อนได้ ไม่มีค่าใช้จ่ายในการพูดคุยครั้งแรกเพื่อประเมินความเสี่ยง
ข้อมูลในหน้านี้เป็นข้อมูลทั่วไปเพื่อประกอบความเข้าใจเบื้องต้น ไม่ถือเป็นคำปรึกษากฎหมายเฉพาะคดี ประเภทเอกสารสิทธิและเขตอำนาจศาลจริงต้องตรวจสอบเป็นรายกรณี
