คดีที่เกิดในอำเภอปากช่องขึ้นศาลไหน
อำเภอปากช่องอยู่ในเขตอำนาจของศาลจังหวัดสีคิ้ว แต่คู่ความไม่ต้องเดินทางไปขึ้นศาลที่อำเภอสีคิ้ว เพราะศาลจังหวัดสีคิ้วไปนั่งพิจารณาคดี ณ อำเภอปากช่อง ตามคำสั่งศาลจังหวัดสีคิ้ว ที่ 116/2563 คดีที่มูลคดีเกิดในอำเภอปากช่องจึงพิจารณาที่ที่ทำการในปากช่องเลย
พื้นที่นี้ไม่มีศาลแขวง คดีทุนทรัพย์น้อยก็ยื่นที่ศาลจังหวัดสีคิ้วเหมือนคดีใหญ่ ส่วนเรื่องที่เกิดในอำเภอสีคิ้ว สูงเนิน ด่านขุนทด หรือเทพารักษ์ ซึ่งพิจารณาที่ตัวศาลจังหวัดสีคิ้ว ดูรายละเอียดได้ที่หน้า ทนายสีคิ้ว
⚖ ดูจากอะไรว่าคดีของคุณอยู่ปากช่อง
หลักที่ใช้คืออำเภอที่มูลคดีเกิดหรือภูมิลำเนาของจำเลย ถ้าที่ดินที่พิพาทหรือบ้านที่จ้างสร้างอยู่ในอำเภอปากช่อง ให้เตรียมเอกสารที่ระบุตำบลและเลขแปลงไว้ให้ชัด
ที่ดิน ส.ป.ก. ที่ซื้อขายกันเอง เรื่องที่มาปรึกษาบ่อยที่สุด
การซื้อขายที่ดิน ส.ป.ก. กันเองเกิดขึ้นจริงมานานในแถบปากช่อง สีคิ้ว และวังน้ำเขียว ปัญหาคือหนังสืออนุญาต ส.ป.ก. 4-01 ไม่ใช่โฉนด ผู้ได้รับอนุญาตมีสิทธิทำกิน แต่กรรมสิทธิ์ยังอยู่กับ ส.ป.ก. และมาตรา 39 แห่งพระราชบัญญัติการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ. 2518 ห้ามแบ่งแยกหรือโอนสิทธิไปยังผู้อื่น เว้นแต่ช่องทางที่กฎหมายเปิดไว้ เช่น ตกทอดทางมรดกแก่ทายาทโดยธรรม
ผลคือสัญญาซื้อขายที่ทำกันเองเป็นโมฆะ ผู้ซื้อฟ้องบังคับให้โอนไม่ได้ ส่วนเงินที่จ่ายไปแล้วจะเรียกคืนได้แค่ไหนต้องดูเป็นรายเรื่อง เรื่องที่เข้ามามักเป็นหนึ่งในสามแบบนี้
- ซื้อไปแล้ว ถูกไล่ที่ — ทางสู้ต่างกันมากตามว่าใครเป็นคนไล่ ผู้ขายเอง ทายาทของผู้ขาย หรือ ส.ป.ก. อ่านแนวทางแยกตามกรณีได้ที่ ซื้อที่ดิน ส.ป.ก. แล้วถูกไล่ที่ ต้องทำอย่างไร
- กำลังจะซื้อหรือวางมัดจำ — ควรรู้ความเสี่ยงทั้งหมดก่อนจ่ายเงินก้อนแรก สรุปไว้ใน 5 ความเสี่ยงของการซื้อขายที่ดิน ส.ป.ก.
- ได้ข่าวว่าเปลี่ยนเป็นโฉนดเพื่อการเกษตรแล้ว — โฉนดครุฑเขียวยกระดับเอกสาร แต่ไม่ได้ทำให้ขายให้คนนอกได้ ดูตารางเทียบโฉนดเพื่อการเกษตรกับ ส.ป.ก. 4-01
ซื้อที่ในปากช่องแล้วเอกสารไม่ชัด หรือกำลังถูกไล่ที่
ส่งรูปเอกสารสิทธิและเล่าลำดับเหตุการณ์ทาง LINE ให้ทนายช่วยดูว่ายังเหลือทางไหนบ้าง
ซื้อที่ทำบ้านพักหรือรีสอร์ต ตรวจอะไรก่อนโอนเงิน
ถ้าคุณซื้อที่ในปากช่องเพื่อทำบ้านพักหรือรีสอร์ตเล็ก ๆ และไม่ได้อาศัยอยู่ในพื้นที่ การตัดสินใจมักเกิดจากการมาดูที่เพียงไม่กี่ครั้ง ก่อนจ่ายเงินควรเช็กรายการนี้
- ดูเอกสารสิทธิตัวจริง — แยกให้ออกว่าเป็นโฉนด น.ส.3 ส.ป.ก. 4-01 หรือโฉนดเพื่อการเกษตร เพราะสิทธิที่ได้ต่างกันคนละเรื่อง
- ชื่อในเอกสารต้องตรงกับคนที่รับเงิน — ถ้าคนที่มาเจรจาเป็นญาติ ตัวแทน หรือนายหน้า ต้องมีเอกสารที่แสดงว่าเขามีอำนาจทำแทนเจ้าของจริง
- ทางเข้าออกและแนวเขต — ที่ดินติดทางสาธารณะจริงหรือไม่ แนวรั้วกับแปลงข้างเคียงตรงกับรูปแผนที่หรือเปล่า ถ้าต้องรังวัดใหม่แล้วข้างเคียงไม่ยอมมาเซ็น เรื่องจะยืดออกไป
- อย่าวางมัดจำก้อนใหญ่ก่อนตรวจเสร็จ — ถ้าเอกสารเป็น ส.ป.ก. เงินมัดจำก็อยู่ในสัญญาที่เป็นโมฆะเช่นเดียวกับราคาที่ดิน
อีกเรื่องที่ตามมากับบ้านพักคืองานก่อสร้าง สัญญาจ้างผู้รับเหมาเป็นสัญญาจ้างทำของตามมาตรา 587 ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ผูกพันกันแม้ตกลงปากเปล่าแล้วโอนเงิน ถ้าผู้รับเหมารับเงินงวดไปแล้วหายหรือทิ้งงานกลางคัน เจ้าของที่อยู่ต่างจังหวัดมักรู้ตัวช้า แนวทางเรียกเงินคืนอยู่ในบทความ ผู้รับเหมาทิ้งงาน ฟ้องเรียกเงินคืนได้ไหม
เตรียมอะไรก่อนคุยกับทนายเรื่องคดีในปากช่อง
ครั้งแรกยังไม่ต้องส่งครบ แต่ถ้ามีสิ่งเหล่านี้ การประเมินจะแม่นขึ้น
- รูปถ่ายเอกสารสิทธิทั้งด้านหน้าและด้านหลัง พร้อมเลขแปลงและตำบลที่ตั้ง
- สัญญาที่ทำกันเอง บันทึกที่ทำต่อหน้าผู้ใหญ่บ้าน หรือข้อความแชทที่ตกลงราคากัน
- หลักฐานการจ่ายเงินทุกงวด เช่น สลิปโอน ใบรับเงิน
- หนังสือที่ได้รับจาก ส.ป.ก. สำนักงานที่ดิน หรือจากอีกฝ่าย พร้อมจดวันที่ได้รับไว้
- รูปถ่ายสิ่งปลูกสร้างและสิ่งที่ลงทุนไปในที่ดิน เรียงตามวันที่
ถ้าต้องคุยกันต่อหน้า จะนัดนอกสถานที่ในเขตปากช่องตามที่ตกลงกันล่วงหน้า
คำถามที่คนปากช่องถามบ่อย
คดีที่เกิดในปากช่อง ต้องเดินทางไปขึ้นศาลที่อำเภอสีคิ้วไหม
ไม่ต้อง ศาลจังหวัดสีคิ้วไปนั่งพิจารณาคดี ณ อำเภอปากช่อง ตามคำสั่งศาลจังหวัดสีคิ้ว ที่ 116/2563 คดีที่มูลคดีเกิดในอำเภอปากช่องจึงพิจารณาที่ปากช่อง
ซื้อที่ ส.ป.ก. ในปากช่องไว้ทำบ้านพัก แล้วถูกเจ้าของเดิมมาไล่ ควรทำอะไรก่อน
อย่าเพิ่งเซ็นเอกสารที่อีกฝ่ายยื่นให้และอย่าเพิ่งย้ายออก เก็บหลักฐานการจ่ายเงินและสัญญาที่ทำไว้ให้ครบ แล้วดูว่าคนที่มาไล่คือผู้ขายเอง ทายาทของผู้ขาย หรือ ส.ป.ก. เพราะทางสู้ของแต่ละกรณีต่างกันมาก
ได้ข่าวว่าที่ ส.ป.ก. แถวปากช่องเปลี่ยนเป็นโฉนดได้แล้ว แปลว่าขายให้คนนอกได้หรือยัง
ยังไม่ได้ โฉนดเพื่อการเกษตรเป็นการยกระดับเอกสารสิทธิ กรรมสิทธิ์ยังอยู่กับ ส.ป.ก. และข้อห้ามแบ่งแยกหรือโอนสิทธิตามมาตรา 39 แห่งพระราชบัญญัติการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ. 2518 ยังใช้บังคับอยู่
ผู้รับเหมาสร้างบ้านพักในปากช่องทิ้งงาน ต้องฟ้องที่ศาลไหน
ถ้าบ้านที่ก่อสร้างอยู่ในอำเภอปากช่อง คดีอยู่ในเขตศาลจังหวัดสีคิ้วและพิจารณาที่ที่ทำการ ณ อำเภอปากช่อง ก่อนฟ้องควรรวบรวมสัญญาจ้างและหลักฐานการจ่ายเงินแต่ละงวด
มีเรื่องที่ดินหรือบ้านพักในปากช่องที่อยากให้ทนายดู
เล่าสั้น ๆ ว่าเกิดอะไรขึ้นและมีเอกสารอะไรอยู่ในมือ ทนายความปากช่องจาก Sarocha Law จะประเมินเบื้องต้นและบอกว่าขั้นต่อไปควรทำอะไร
ข้อมูลในหน้านี้เป็นข้อมูลทั่วไปเพื่อประกอบความเข้าใจเบื้องต้น มิใช่ความเห็นทางกฎหมายสำหรับกรณีเฉพาะราย ผลของแต่ละเรื่องขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงและพยานหลักฐาน
