ศาลจังหวัดสีคิ้วดูแลคดีของอำเภอไหนบ้าง

ศาลจังหวัดสีคิ้วมีเขตอำนาจครอบคลุม 5 อำเภอ ได้แก่ สีคิ้ว ปากช่อง สูงเนิน ด่านขุนทด และเทพารักษ์ หลักที่ใช้ดูคืออำเภอที่มูลคดีเกิดหรือภูมิลำเนาของจำเลย ส่วนคดีเกี่ยวกับที่ดินต้องยื่นต่อศาลที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ ข้อยกเว้นคือคดีที่มูลคดีเกิดในอำเภอปากช่อง ซึ่งพิจารณาที่ที่ทำการ ณ อำเภอปากช่อง อ่านรายละเอียดได้ที่หน้า ทนายปากช่อง

เขตนี้ไม่มีศาลแขวง คดีทุนทรัพย์น้อยจึงยื่นที่ศาลจังหวัดสีคิ้วเช่นเดียวกับคดีใหญ่ ส่วนอำเภอเมืองนครราชสีมาและอำเภอโดยรอบอยู่ในเขตศาลจังหวัดนครราชสีมาและศาลแขวงนครราชสีมา ซึ่งแบ่งกันตามทุนทรัพย์ ดูที่หน้า ทนายโคราช

เพื่อนบ้านไม่ยอมเซ็นรับรองแนวเขต

เรื่องนี้มักเกิดตอนขอรังวัดเพื่อแบ่งแยก ขาย หรือสอบเขต เจ้าของแปลงข้างเคียงไม่มาชี้แนวเขต หรือมาแต่ไม่ยอมเซ็น หลายคนคิดว่าเรื่องจบตรงนั้น แต่ประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา 69 ทวิ แยกผลไว้ชัดระหว่างข้างเคียงที่ "ไม่มา" กับข้างเคียงที่ "คัดค้าน"

  • ข้างเคียงไม่มา หรือมาแต่ไม่เซ็นโดยไม่คัดค้าน — เจ้าพนักงานที่ดินแจ้งเป็นหนังสือให้มาลงชื่อรับรองหรือคัดค้านภายใน 30 วัน ถ้าครบกำหนดแล้วเงียบ และผู้ขอให้คำรับรองว่าไม่ได้นำชี้รุกล้ำ การรังวัดเดินต่อได้โดยไม่ต้องมีลายเซ็นข้างเคียง
  • ข้างเคียงคัดค้าน — เจ้าพนักงานที่ดินจะเรียกไกล่เกลี่ย ถ้าไม่ลงตัวจะแจ้งให้ไปฟ้องศาลภายใน 90 วันนับแต่วันได้รับแจ้ง ถ้าไม่ฟ้องในกำหนด คำขอรังวัดตกไป แต่สิทธิฟ้องเรื่องกรรมสิทธิ์ยังไม่หายไป

แม้สิทธิฟ้องจะยังอยู่ ก็ไม่ควรปล่อยให้เลย 90 วัน เพราะต้องเริ่มยื่นคำขอรังวัดใหม่ทั้งกระบวน รายละเอียดแต่ละกรณีและสิ่งที่ห้ามทำระหว่างยังตกลงกันไม่ได้อยู่ในบทความ เพื่อนบ้านไม่ยอมเซ็นชี้แนวเขต เส้นตาย 30 วันกับ 90 วัน

รั้วหรือบ้านรุกล้ำ ดูก่อนว่าสร้างโดยสุจริตหรือไม่

พอรังวัดแล้วพบว่าสิ่งปลูกสร้างของอีกฝ่ายล้ำเข้ามา คำถามแรกคือสิ่งนั้นเป็นอะไร และคนสร้างรู้หรือไม่ว่ากำลังรุกที่คนอื่น เพราะมาตรา 1312 ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ให้ผลต่างกันมาก

  • บ้านหรือโรงเรือนที่สร้างโดยสุจริต — เจ้าของที่ดินบังคับให้รื้อไม่ได้ แต่เรียกค่าใช้ที่ดินและให้จดทะเบียนภาระจำยอมได้
  • สร้างทั้งที่รู้ว่ารุกล้ำ — เช่น ถูกทักท้วงก่อนสร้างเสร็จแต่ยังฝืนสร้างต่อ เจ้าของที่ดินฟ้องให้รื้อและทำที่ดินให้คืนสภาพเดิมได้ โดยผู้สร้างออกค่าใช้จ่ายเอง
  • รั้ว กำแพง ท่อ หรือสิ่งที่ไม่ใช่โรงเรือน — มาตรา 1312 ไม่คุ้มครอง ต่อให้สร้างโดยเข้าใจผิดจริงก็ยังต้องรื้อส่วนที่ล้ำออก

อ่านตัวอย่างแยกตามกรณีได้ที่ รุกล้ำที่ดินแบบไหนฟ้องรื้อได้ แบบไหนฟ้องไม่ได้

ได้หนังสือแจ้งจากสำนักงานที่ดิน หรือเพิ่งรู้ว่ามีการรุกล้ำ

เส้นตายบางตัวนับเป็นวัน ส่งรูปหนังสือพร้อมวันที่ได้รับมาให้ทนายดูก่อนครบกำหนด

ทัก LINE ปรึกษาทนาย โทร 089-691-5191

ปล่อยไว้นานเกินไป เสี่ยงอะไร

คนที่อยู่ติดกับเพื่อนบ้านมานานมักไม่อยากมีเรื่อง จึงปล่อยแนวรั้วที่ล้ำไว้หลายปี ความเสี่ยงขึ้นอยู่กับประเภทเอกสารสิทธิของที่ดินแปลงนั้น

  • ที่ดินมีโฉนด — สิทธิขอให้รื้อสิ่งที่รุกล้ำตามมาตรา 1336 ไม่มีอายุความตายตัว แต่ถ้าอีกฝ่ายครอบครองส่วนนั้นโดยสงบ เปิดเผย ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของติดต่อกัน 10 ปี อาจได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์ตามมาตรา 1382
  • ที่ดินยังไม่มีโฉนด เช่น น.ส.3 หรือ ส.ค.1 — ถ้าถูกแย่งการครอบครอง ต้องฟ้องเอาคืนภายใน 1 ปีนับแต่วันถูกแย่งตามมาตรา 1375 ปล่อยเกินกำหนดหมดสิทธิเรียกคืน
  • ค่าเสียหาย — มีอายุความแยกต่างหาก 1 ถึง 10 ปีตามมาตรา 448 แล้วแต่ลักษณะการเรียกร้อง

ดูตัวอย่างการนับอายุความแยก 4 กรณีได้ที่ รุกล้ำที่ดินอายุความกี่ปี แยกตามประเภทเอกสารสิทธิ์ และเงื่อนไขที่มักเข้าใจผิดเรื่องครอบครองปรปักษ์ที่ดินเกิน 10 ปี

เอกสารที่ควรเตรียมก่อนคุยเรื่องแนวเขตหรือรุกล้ำ

  • สำเนาโฉนดหรือ น.ส.3 ของแปลงคุณ และถ้ามี ของแปลงข้างเคียงด้วย
  • ผลรังวัดหรือรูปแผนที่ที่สำนักงานที่ดินออกให้
  • หนังสือแจ้งจากสำนักงานที่ดินพร้อมวันที่ได้รับ เพราะเส้นตายตามมาตรา 69 ทวิ ผูกกับหนังสือเหล่านี้
  • รูปถ่ายรั้ว หมุด หรือสิ่งปลูกสร้าง และหลักฐานว่าสร้างขึ้นเมื่อปีไหน
  • ชื่อคนที่รู้แนวเขตเดิม เช่น ผู้ใหญ่บ้านหรือเจ้าของแปลงรอบข้าง

ถ้าที่ดินอยู่ในอำเภอสูงเนิน ด่านขุนทด หรือเทพารักษ์ ใช้แนวทางเดียวกันได้เพราะอยู่ในเขตศาลเดียวกัน หากต้องพบกันต่อหน้า จะนัดนอกสถานที่ในเขตสีคิ้วตามที่ตกลงกันล่วงหน้า

คำถามเรื่องที่ดินในเขตศาลจังหวัดสีคิ้ว

ได้หนังสือจากสำนักงานที่ดินให้ไปรับรองแนวเขต ถ้าไม่ไปจะเกิดอะไรขึ้น

ถ้าไม่ไป หรือไปแต่ไม่ลงชื่อและไม่คัดค้านภายใน 30 วันตามหนังสือแจ้ง และผู้ขอรังวัดให้คำรับรองว่าไม่ได้นำชี้รุกล้ำ การรังวัดเดินต่อได้โดยไม่ต้องมีลายเซ็นของคุณ ถ้าเห็นว่าแนวเขตที่ขอไม่ถูกต้อง ควรใช้สิทธิคัดค้านภายในกำหนด

เพื่อนบ้านในสีคิ้วสร้างรั้วล้ำเข้ามา แต่อ้างว่าไม่ได้ตั้งใจ ฟ้องให้รื้อได้ไหม

ได้ รั้วไม่ใช่โรงเรือน จึงไม่ได้รับความคุ้มครองตามมาตรา 1312 แม้ผู้สร้างจะเข้าใจผิดโดยสุจริตก็ยังต้องรื้อส่วนที่รุกล้ำออก ควรรังวัดให้ได้แนวเขตที่ชัดเจนก่อนเจรจาหรือฟ้อง

ที่ดินอยู่สูงเนินหรือด่านขุนทด ต้องขึ้นศาลไหน

อำเภอสูงเนินและด่านขุนทดอยู่ในเขตศาลจังหวัดสีคิ้ว เช่นเดียวกับอำเภอสีคิ้วและเทพารักษ์ เขตนี้ไม่มีศาลแขวง คดีทุนทรัพย์น้อยจึงยื่นที่ศาลจังหวัดสีคิ้วเช่นกัน

ที่ดิน น.ส.3 ถูกเพื่อนบ้านเข้ามาทำกิน ต้องรีบแค่ไหน

ต้องรีบ ที่ดินที่ยังไม่มีโฉนดถ้าถูกแย่งการครอบครอง ต้องฟ้องเอาคืนภายใน 1 ปีนับแต่วันถูกแย่งตามมาตรา 1375 ถ้าปล่อยเกินกำหนดจะหมดสิทธิเรียกคืน

มีข้อพิพาทแนวเขตในสีคิ้ว สูงเนิน หรือด่านขุนทด

เล่าว่าแนวเขตเดิมเป็นอย่างไรและตอนนี้ติดตรงไหน ทนายความสีคิ้วจาก Sarocha Law จะช่วยดูว่าควรเจรจา คัดค้าน หรือเตรียมฟ้อง

ทัก LINE ปรึกษาทนาย โทร 089-691-5191

ข้อมูลในหน้านี้เป็นข้อมูลทั่วไปเพื่อประกอบความเข้าใจเบื้องต้น มิใช่ความเห็นทางกฎหมายสำหรับกรณีเฉพาะราย ผลของแต่ละเรื่องขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงและพยานหลักฐาน